Por qué cada vez más inversores utilizan el DSCR...

Todos los inversores acaban planteándose la misma pregunta:

«¿Cómo puedo optar por otra hipoteca si mi ratio DTI (DTI significa Debt-to-Income Ratio, o relación deuda-ingreso. ya ha alcanzado el límite máximo?»

Para muchos inversores inmobiliarios, la financiación tradicional acaba convirtiéndose en el mayor obstáculo para ampliar su cartera.

Ahí es donde entra en juego un préstamo basado en el coeficiente de cobertura del servicio de la deuda (DSCR).

En lugar de basarse en los ingresos personales del prestatario, un préstamo DSCR tiene en cuenta principalmente si la propiedad genera suficientes ingresos por alquiler para cubrir el pago de la hipoteca.

Si la propiedad es autosuficiente, el prestatario puede cumplir los requisitos, incluso si sus declaraciones de impuestos no reflejan toda la situación.

¿Cómo funciona un préstamo DSCR?

En una hipoteca tradicional, se evalúa la solvencia del comprador. En cambio, en un préstamo DSCR se evalúa la propiedad. La entidad crediticia compara los ingresos mensuales por alquiler previstos de la propiedad con sus gastos mensuales relacionados con la vivienda (capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de la comunidad de propietarios, si procede). Si las cifras cuadran, el préstamo suele concederse.

Por eso, estos préstamos gozan de especial popularidad entre los inversores que:

💫 Poseen varias propiedades en alquiler

💫 Deducen gastos empresariales importantes

💫 Tienen ingresos variables

💫 Trabajan por cuenta propia

💫 Quieren seguir ampliando su cartera

¿En qué se diferencian los préstamos DSCR?

A diferencia de un préstamo de inversión convencional, muchos programas DSCR ofrecen:

💫 No se requiere documentación sobre ingresos personales

💫 No se requiere verificación de empleo

💫 No se calcula el ratio deuda-ingresos (DTI)

💫 Importes de préstamo de hasta 3 millones de dólares

💫 Los alquileres a corto plazo pueden ser elegibles

💫 Opciones de liquidación disponibles

💫 Opciones de préstamo solo con pago de intereses y a 40 años en algunos programas

En el caso de los préstamos DSCR, cambiamos la pregunta de «¿Puede el prestatario permitirse la vivienda?» a «¿Puede la vivienda autofinanciarse?».

¿En quién deberías pensar?

La próxima vez que te encuentres con alguien que diga:

💫«Ya tengo varias viviendas en alquiler».

💫«Mi asesor fiscal me desgravará todo».

💫«Quiero comprar otra vivienda de inversión».

💫«Ya no cumplo los requisitos para una hipoteca convencional».

💫«El promotor dice que mi ratio deuda-ingresos (DTI) es demasiado alto para comprar otra vivienda de inversión».

No des por sentado que tus compradores se han quedado sin opciones. Es posible que simplemente necesiten un programa de financiación diseñado específicamente para inversores.

¿Tienes algún cliente inversor y no estás seguro de si se ajusta a las condiciones de financiación convencionales?

Estaré encantado de analizar la situación y ayudarte a determinar si un préstamo DSCR (u otro tipo de préstamo) podría ser una opción más adecuada.