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¿SABES EL VALOR DE TU CASA?
VALORACIÓN DE PROPIEDADES
EXPERT ADVICE
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¿CUAL ES EL VALOR DE UNA PROPIEDAD?
Las valoraciones de propiedades ofrecen información valiosa que puede ayudarle a planificar el futuro y tomar decisiones inteligentes. Es recomendable estar informado sobre el valor neto de su vivienda y cuánto podría pedir prestado con garantía o a cuánto podría venderla.
¿QUÉ ES UNA EVALUACIÓN RESIDENCIAL?
Una tasación de vivienda residencial es una estimación del valor de mercado actual de su propiedad basándose en las ventas recientes, las tendencias del mercado y las características únicas de su vivienda. Ayuda a los propietarios a comprender el precio de venta de su vivienda en el mercado actual. Es crucial para las transacciones inmobiliarias, ya que previene el sobreendeudamiento y las pérdidas financieras.
Se puede utilizar al vender su casa para encontrar el precio correcto para publicarla o si desea refinanciar su hipoteca actual.
¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR DE LA PROPIEDAD?
El valor de su vivienda se calcula combinando factores como su ubicación, antigüedad, tamaño, estado, cualquier mejora o renovación realizada y los precios de venta recientes de viviendas comparables en el vecindario. También se consideran las tendencias actuales del mercado y las condiciones del mercado local. La herramienta de valoración es dinámica y puede verse influenciada por datos como las tendencias del inventario, las tasas de interés y la percepción actual de los compradores.
EXPLORA EL LISTADO DE MERCADO EN TU ÁREA
CÓMO ANALIZAR UNA EVALUACIÓN
Dos formas precisas de realizar valoraciones de viviendas
ANÁLISIS DE MERCADO
ANÁLISIS COMPARATIVO DEL MERCADO
Un análisis comparativo del mercado (CMA)
Es una herramienta que utilizan los agentes inmobiliarios para tasar viviendas. Evalúa viviendas similares vendidas recientemente en la misma zona. Los agentes encuentran ventas comparables y las utilizan para compararlas. En la mayoría de los casos, un agente encontrará tres viviendas recientemente vendidas, lo más similares posible y ubicadas lo más cerca posible de la vivienda que se está tasando. Cada una de ellas se analiza para identificar las diferencias entre ellas y la vivienda que se está tasando. Una vez cuantificadas estas diferencias, se ajusta el precio de cada propiedad comparable para determinar cuánto costaría si fuera idéntica a la vivienda que se está tasando en el mercado actual.
BASADO EN LA OPINIÓN DE UN PROFESIONAL
TASACIONES
Una tasación es una valoración imparcial de una vivienda basada en la opinión de un profesional. Generalmente, es lo que utilizan las compañías hipotecarias para la compra y refinanciación de viviendas. El prestamista suele solicitar una tasación, cuyo costo, que a veces puede llegar a los $500, lo paga el propietario. El tasador realiza una inspección visual exhaustiva del interior y el exterior de la vivienda, considerando las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. Posteriormente, elabora un informe detallado de la vivienda, que incluye un boceto del exterior del edificio, un plano de la vivienda y cualquier venta comparable, fotos de la vivienda y la calle, una explicación del cálculo de los metros cuadrados y cualquier otra información relevante.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE UNA EVALUACIÓN?
Situaciones en las que puede ser necesaria una evaluación de la vivienda
REFINANCIACIÓN
Los prestamistas basan los montos de los préstamos en el valor de su propiedad y, por lo general, le permiten obtener un préstamo de entre el 75 % y el 96,5 % del valor de su vivienda como garantía. Conocer el valor de su vivienda les permite calcular el valor neto de la misma. Cuanto mayor sea el valor neto, mejores serán las condiciones de su refinanciamiento.
Si está realizando mejoras en su hogar para aumentar el valor de reventa, asegúrese de no sobrevalorar la propiedad. Si su casa ya está valuada en el extremo superior de su vecindario, realizar demasiadas mejoras podría dificultar su venta. Al obtener una tasación, puede comparar su casa con otras en el vecindario y dejar que esto guíe sus decisiones de mejora.
MEJORAS EN EL HOGAR
CALIFICACIÓN CREDITICIA
Si desea obtener un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción. Para calificar, debe tener un cierto nivel de capital en su vivienda. La mayoría de los prestamistas exigen al menos el 20%. Obtener una tasación de la vivienda le ayudará a determinar si califica y la utilizará el prestamista para tomar una decisión sobre su préstamo.
Aunque no es estrictamente necesario, conocer el valor de su vivienda es una buena información. Le ayudará a planificar el futuro y a prepararse para imprevistos que podrían requerir dinero extra o una mudanza rápida. Saber cuánto capital tiene en su vivienda y cuánto podría pedir prestado con garantía o venderla le ayudará a afrontar cualquier desafío financiero inesperado que pueda surgir.
PLANIFICACIÓN
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